引っ越してみて

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前回(https://www.freeasbirds.biz/?p=3751)の続き。
引っ越してみて色々と分かった事がある。心理的瑕疵、事故物件、俺が越してきたと同時に隣人が逃
げるように引っ越す……不穏な想像が絶えない家賃2万円クラスの物件に越してきたわけだが、今回
はその真実を述べていきたい。
どんな奴等が住んでいるのかと玄関の覗き穴から終始張り込んでいた俺だが、不審者ではない。ブロ
グと調査の一環だ。
入居早々ズタズタになったクッションフロアと、サイズの合ってない洗濯機を買ったお陰で洗濯でき
ず、床にパンツが散乱している状態でお送りさせていただく。

前に調べたんだが、建築には様々な基準がある。コンクリート(RC構造)の建物でちゃんとした厚
さの壁が使われている場合、その遮音性能はDr50になるらしい。つまり50dB、音量を減少させる事
が出来る。厚さは180mmのものらしい。

丁度ブログを書いている今、新たな入居者が安さに釣られて隣に越してきたようだが……
確かにDr50相当あるらしい。逆に言うと、Dr50しかない。
どういう事かと言うと、玄関もしくは共用部分である廊下に居ると、隣人の掃除機の音が聞こえてく
る。勿論、廊下では丸聞こえだ。
だけど扉を閉め切って居間に居ると……ほぼ聞こえない。薄らとは聞こえる。
掃除機のデシベルが60dB前後だろうから、約10dBは透過してしまうわけだな。
振動は殊更伝わりやすいから、落としたりぶつけたりした音は確実に聞こえる。ちゃんとしたマンシ
ョンに住んでも、ワンルームのような簡易的な構造の場合、音は案外伝わってしまう。

さて、ここまで話すと勘の良い方は気付くだろう。――じゃあ何故安いのか。それには理由がある
半分はおさらいだが、我が家のスペックをお見せしよう。

  • 賃料29,000円(管理費込)
  • 駅徒歩5分
  • エアコン、洗濯機置き場
  • 一階 ※エレベーターもあり
  • インターネット対応
  • クローゼットあり
  • 築35年(RC構造)
  • オートロック

駅も近く、スーパーも近所に幾つかある。間取りも設備も、一人暮らしには問題ない。
補足だが、インターネット回線は自分で契約して、ドコモ光にした。夕方「混んできたかな?」って
いう時間帯に回線速度をテストしてみたらWi-fiで180Mbpsっていうね。今までのより断然速い。

反対に悪い所。値段を下げていると思しき事由を述べる。
まず、洗濯機を買う段階で気付いたのだが、設えられた防水パンが古い。建築された当時主流だった
二槽式洗濯機をターゲットに作られたようで、45cm×75cmというものなんだが。これは令和現在、
市販されている9割の洗濯機が入らない。
勿論嵩上げしたり、場所を変えたりすれば洗濯機は置ける……が、金と手間は掛かる。

次、汚い。狭い。床、壁紙、パッキン、エアコン、IHはここ数年の間に変えられたようで、キレイな
ものだ。だが神経質一級の持ち主の俺は配管周りのカビ、棚の木材の劣化が気になった。あと、入居
初日はクモだらけだった。
それから、風呂の狭さが異常。ユニットバスなんだが……一応安いビジネスホテルなんかに泊まった
身で言わせてもらうけど、方向転換が出来ないという過去最高記録を樹立した。ジュニア向けの設備
になっている。

まぁそれらはいい。安さの理由、最後は……まぁ、間違いなく同居人だろう。
俺の部屋。他の空き部屋よりも安かったのよね。間取りも設備も一緒なんだけど。どうやら俺の真上
に住んでいる奴がキナ臭い。扉の閉め方が異常に強いし、柔らかいクッションフロアである上に狭い
から歩き回る事もない空間でドタバタと音がする。ダンスの練習でもしてるのか?
「集合住宅で暮らしていると、自分の生活音がどれくらい響く」というのを理解していない感じか
な。今まで実家だったとか。
もしくはそういうのを一切気にしないタイプ。
二十代前半くらいのパツキンの兄ちゃんと彼女(?)が住んでいるみたいなんだが……ちなみに喘ぎ
声は聞こえてこない。近所に大学が3つあるから、どこかの下宿生かもしれない。

あとは目の前に小学校が2つあるとか、近所の体育館からバスケットボールやら剣道の試合をやって
いて鬨の声が聞こえてくるとかあるけど。一切気にならない。
……まぁ土地柄なのと、安い物件なのでその辺気にしない連中が集まってるんだろう。気になってし
まう人間は、元々隣に住んでいたおばさんのように、出ていく事になる可能性は高い。
俺の場合、覚悟の上で賃貸契約したし、俺自身これから部屋を防音設計にして歌おうとか言っている
輩なので……ぶっちゃけ好き勝手にやってくれている方がこちらも動き易い。

ただ、ゴミ捨て場は汚ぇな……。収集の前日当日でもないのに、酒の缶が剝き出しで大量に捨てられ
ていた。内見の時、ゴミ箱の中身までは確認しなかったんだよね。うーん。空き缶が増えていく様子
はないから、一定の秩序は保たれているようだが、果たして……。
だが、そういう各項目の甲斐あって、お値段が下がっていたという事が引っ越して分かった。

今のところ非常に困っているのは風呂の狭さ、かな。あとはまぁ大した問題ではないし、解決できる
事も多そうだ。

次回は賃貸のクローゼットを(傷つけずに)改修して作った防音室のお披露目といければ上々だろ
う。

P.S.

前回、〇〇ステーションという不動産会社に世話になった。グーグルのレビューがすこぶる酷く心配
だったという話をした。契約してみた最終的な結論だけ、端的に残しておきたい。

担当の女性がアタリだった……というのは無くはない。俺の時は良くして貰えました。
不動産会社自体は、普通に最後まで仕事をしてくれた。レビューはやはり半分くらい当てにするでい
いんじゃなかろうか。レビューで書かれた事は……鵜呑みにはしないけど、念頭には入れておく。
ダメだったらレビューを書くなり注意喚起するなり、訴訟するなりすればいいし。業者だけでなく、
契約者側に問題があるケースも少なくないからね。

注意点はその先で。
電気会社やガス会社、ネット……そういうのをあちらに全部任せるのはやめる事。特に零細の会社な
らば。要らないオプションを付けられたり、割高なものに加入させられたりする虞がある。
俺の場合電気はまちエネ、ガスはニチガスで、……過去にやらかした経歴はあれど、今はちゃんとし
た仕事を手掛けているように感じる会社だ。(勿論、料金は毎月チェックさせていただくが)
だが紹介されたインターネット契約の会社が代理店で、社名を調べると黒い噂しか出てこない会社を
経由しそうになった。この時は契約せず、自分でネットの契約から工事まで直々に行ったので、無事
今はブログが更新できている。全部調べる事。これは大事だと思う。色んな会社があるから。

ドコモやauなんかの大手は連絡すれば直接契約が出来る。代理店や仲介業者を挟むと要らぬ事故、
トラブルを招く可能性もあるから、危険を感じたら契約せず、自分で直接契約するといいだろう。